После 1 июля вы не сможете купить квартиру. Вот почему.

Что случилось?

С 1 июля 2019 года девелоперские компании (это ребята, которые строят дома) затянут лямку: им нельзя будет напрямую распоряжаться деньгами дольщиков.

Объясним проще: вы берёте квартиру, которая ещё яма в земле. Сейчас деньги идут в карман застройщикам без комиссии, но с лета между вами и дражайшим строителем встанут специальные счета. Их называют эскроу — это банковские счета, которые уменьшают риски срыва сделки. Одно но: за них покупателю придётся отдавать процент.

Зачем они это сделали?

Всё из-за отдельного вида homo sapiens — обманутых дольщиков™. Видели новости про ушлых застройщиков и таинственное исчезновение денег? Так вот, 40 тысяч россиян отдали сбережения жуликам и остались и без наличности, и без нового жилья. Зато с новой хорошенькой ипотекой, которая пожирает деньги.

Помощи государства не хватает, а реинкарнаций Мавроди по нашим просторам бродит много. Вот депутаты и приняли новый закон, чтобы избежать таких жутких историй. Но надёжность стоит денег, и отдавать золотые придётся именно вам.

Сориентируйте по ценам

Пока что не можем: всё зависит от процентов, которые банки поставят строителям. Сразу отбросим влажные мечты о гуманных ставках, как в Европе (2–3%). Система с эксроу-счетами пока не отлажена, банкиры и застройщики разбираются с ней. Рынок недвижимости станет русским полем экспериментов, а мы — подопытными кроликами.

Эксперты говорят, что квартиры подорожают процентов на 10 минимум. Реальность бьёт больнее: жилплощадь может вырасти в цене и на 15, и на 20 процентов.

Герман Греф предупреждает (как и Минздрав): треть застройщиков вымрет, а компании-однодневки уйдут искать наивных клиентов в местечко потеплее — не мамонты, не вымрут. Выжившие компании в новом дивном мире недвижимости разойдутся не на шутку — стоимость вырастет как на дрожжах.

Это всё?

Не-а 🙁 На рынке ипотечного кредитования зима тоже близко. Его лихорадит, снизить ставку до 3–4% вряд ли получится: она уже откатилась к 10%. Привет, 2014 год и 16% ипотеки.

Цены на жильё в Москве в ближайшем будущем (лет этак 100) вряд ли упадут: спрос стабильный, новых жителей каждый год прибавляется на 100 тысяч. Падают только доходы к стоимости квадратного метра: в августе квартира за 7 миллионов будет стоить все десять.

Что теперь делать?

Покупать квартиру, и как можно скорее — пока ещё цены не выросли так, что и небо плачет. Советуем оперативно проанализировать рынок недвижимости и вложиться рублём в жилплощадь: это чуть ли не новый биткоин.

Потому что лето близко.